引言：
购房对许多人而言是一项庞大而复杂的投资，然而，开发商逾期交房和逾期办理不动产权证的问题常常被购房者忽视。这涉及到违约责任和合同约定的违约金数额，而这不仅仅是一纸合同，更是涉及到千家万户的家庭未来颗粒机的根本问题。
隐患的存在：
购房者在购房过程中，往往将重心放在支付首付、签署合同和办理贷款等手续上，而忽视了逾期问题的潜在风险。我有一个朋友的案例可作为警示，他在2017年购房至今未能交房，开发商也一直未颗粒机办理不动产证，这不仅影响了他的生活，更对房屋交易市场造成了一定的冲击。
解决逾期问题的方式：
1. 协商与中介： 针对炒房者而言，可以通过与开发商协商，达成换名并通过中介卖房的方式来解决逾期问题。
2. 法颗粒机律程序： 通过法律程序解除合同，迫使开发商返还房款并进行适当的赔偿，是一种比较正规的途径。
3. 等待办证： 尽管不确定时间，但购房者也可以选择等待开发商办出不动产证再进行房屋交易。
合同的不合理之处：
朋颗粒机友的购房合同中，赔偿金额的写作显得不合理，涉及到三种赔偿方式。
这种不合理往往对购房者不利，因为赔偿金额与时间的关系使得购房者在逾期的情况下陷入了被动。
买房时的建议：
1. 选择小区： 避免购买特别庞大的颗粒机小区，因为复杂的开发可能导致潜在的资金问题。
2. 选择开发商： 尽量避免选择同时开发多个项目的开发商，以降低资金风险。
3. 关注合同条款： 购房者应当关注合同中关于开发商违约交房和办证责任的约定，确保颗粒机关键细节不被忽视。
4. 慎重对待售楼处： 不要被售楼处和销售员的外表所迷惑，关键约定应该明文写在合同中。
面对拒绝修改合同的开发商：
如果开发商不允许修改合同，购房者应该考虑放弃购买或寻找其他可修改的选择颗粒机。特别是在警示期房的情况下，违约赔偿往往只是象征性的处罚。
结论：
购房是一项重要的决策，购房者应当在购房前多加打听，多比较，特别是要关注合同中的关键细节。合同不仅仅是一纸协议，更是未来生活的保障，对于购颗粒机房者来说，需要慎重对待合同和开发商的信誉。
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